Eleged van abból, hogy minden nyáron más szállásért fizetsz, pedig saját lakásod is lehetne az Adrián?

A legtöbben nem a pénz miatt nem vesznek lakást a tengerparton

• „Minden évben elmegy egy kisebb vagyon a nyaralásra – és nem marad belőle semmi.” – Egy saját lakás a nyaralás mellett kiadva is termelhet.
• „Külföldön vennék, de nem tudom, kinek higgyek.” – Más jog, más nyelv, más költségek. Egy rossz döntés évekre visszavet.
• „Majd jövőre.” – A horvát lakásárak egy év alatt ~12–13%-kal emelkedtek (2026 Q2), a jó fekvésű új lakás pedig kevés.

Új építés, tengerközelben – számokkal, nem szlogenekkel

Seget Donji · Trogir mellett · Közép-Dalmácia

Sunset Hills – medencés új lakások

205 920 €-tól ÁFA-val, 3% illeték nélkül

• 1 háló 42–43 m² · 2 háló 51–53 m² 25–42 m²-es terasszal
• Közös medence, lift, saját parkoló és tároló
• ~500 m a tenger, 1,2 km Trogir óvárosa, 5,5 km a spliti reptér
• Kulcsrakész, klímával · átadás 2027 első fele

Ezt kéremRészletek →

Vir-sziget · Észak-Dalmácia

Háromlakásos új ház, tetőterasszal

230 000 €-tól tetőteraszos lakás: 269 000 €

• 61,5 m², nappali-konyha + 2 háló
• A felső lakáshoz 75 m²-es tetőterasz örök tengeri panorámával
• ~600 m a kavicsos-homokos part
• Mindössze 3 lakás, saját parkoló

Ezt kéremRészletek →

Novi Vinodolski · Kvarner

Kész, tengerre néző lakás – 2026-os építés

264 000 € ÁFA-val, 3% illeték nélkül

• 66 m², 2 háló, nagy fedett terasz tengeri kilátással
• Elkészült – a 2027-es szezonban már használható
• A energetikai osztály, hűtő-fűtő klíma, saját parkoló
• 350 m a központ, ~800 m a strand · 6 lakásos ház

Ezt kéremRészletek →

Kraljevica · Kvarner-öböl

4WINDS Residence – 30 méterre a tengertől

410 000 €-tól 10% kedvezmény 2026. dec. 31-ig

• 1–3 háló, 47–85 m², déli loggia kilátással Krkre és Cresre
• Csak 12 lakás, 4 kis házban · lift, A+ energiaosztály
• Padlófűtés, klíma, szellőztetés, saját parkoló és tároló
• Átadás 2027 · percekre a Krki híd és a reptér

Ezt kéremRészletek →

Melyik illik hozzád?

• Nincs 3% átruházási illeték: új lakásnál az ÁFA benne van a vételárban. 250 000 €-nál ez 7 500 € megtakarítás.
• Magyarként ugyanúgy vehetsz, mint egy horvát állampolgár – uniós szabályok szerint.
• Magyar ügyintézés a kiválasztástól a közjegyzőn át a kulcsátadásig.

Hogyan veszel lakást Horvátországban – lépésről lépésre

2009 óta magyarként, uniós állampolgárként külön engedély nélkül, a horvátokkal azonos feltételekkel vehetsz lakást. Horvátország 2023 óta az eurózóna és a schengeni övezet tagja: nincs árfolyamkockázat, és nincs határellenőrzés.

1. Árlista és egyeztetés – e-mailben azonnal megkapod az árakat, utána ingyenes konzultáción tisztázzuk a célt (saját nyaraló vagy befektetés) és a keretet. Ezután küldjük az alaprajzokat.
2. Megtekintés – személyesen a helyszínen vagy videóhívásban.
3. Jogi átvilágítás – horvát ügyvéd ellenőrzi a telekkönyvi állapotot (zemljišna knjiga), a terheket és az engedélyeket.
4. Horvát adószám (OIB) – a vásárláshoz kötelező, az igénylésében segítünk.
5. Előszerződés és foglaló – jellemzően a vételár 10%-a.
6. Adásvételi szerződés közjegyzőnél, majd a tulajdonjog bejegyzése a telekkönyvbe.
7. Átadás után – kérésre magyar üzemeltetőt és könyvelőt ajánlunk a kiadáshoz.

Ha az ingatlan jogilag rendezett, a foglalótól az adásvételi szerződésig általában néhány hét telik el. Végig magyarul intézzük: a konzultációtól a közjegyzőig nem kell horvátul vagy angolul intézned semmit.

Mennyibe kerül a vásárlás a vételáron felül?

Használt ingatlannál a járulékos költség jellemzően a vételár 8–10%-a, új építésűnél kevesebb, mert nincs illeték. Az összegek tájékoztató jellegűek – a pontos költséget mindig az adott lakásra számoljuk ki. Részletesen: Ingatlanvásárlás Horvátországban.