Mi is az a vagyonszerzési illeték?
Az ingatlanvásárlás során keletkezik több járulékos költség mint pl.: ügyvédi díj, hitellel kapcsolatos díjak és VAGYONSZERZÉSI ILLETÉK

Ez az a díj, amit az ingatlanvásárlás során a vagyonod növekedése után fizetsz, az ingatlan vételárára vetítve 4%-os nagyságban – néhány kivételtől eltekintve – (az egy dolog, hogy ezt a leadózott jövedelmedből teszed, de értjük: így jobban hozzájárulsz az állami közkiadásokhoz mint nagy vagyonra szert tett polgár, de ez más téma:))

Példa: Veszel egy ingatlant 50 millió HUF áron. Ezután ennek az összegnek a 4%-át, azaz 2 millió HUF összeget be kell csengetned a NAV-nak, ez lesz a vagyonszerzési illetéked összege.

Az illetéktörvény nagylelkűen lehetőséget ad illetékkedvezményre az eladások és újbóli vásárlások során keletkező vagyonkülönbözetek miatt.

Példa 1:
Eladod az ingatlanod 50 millió HUF összegért. Majd vásárolsz egy másik ingatlant 35 millió HUF összegért. -» vagyonod CSÖKKENT, hiszen kisebb értékű ingatlant vásároltál, tehát NEM FIZETSZ ILLETÉKET.

Példa 2:
Eladod az ingatlanod 50 millió HUF összegért. Majd vásárolsz egy másik ingatlant 80 millió HUF összegért. -» vagyonod NÖVEKEDETT, hiszen nagyobb értékű ingatlant vásároltál, tehát FIZETSZ ILLETÉKET, DE CSAK ANNYIT, AMENNYI A VAGYONKÜLÖNBÖZETBŐL ERED. Az új ingatlan 30 millió HUF összeggel nagyobb értékű, tehát az illetékkedvezménynek köszönhetően az illetékfizetési kötelezettséged 1.2 millió HUF lesz, azaz a 30 millió HUF 4%-a.

MIBEN VÁLTOZOTT EZ 2026-BAN?

A korábbi (tavalyi) szabályozás szerint az illetékcsökkentés akkor volt alkalmazható, ha

• az új lakás megvásárlását megelőző 3 éven belül történt meg az előző lakás értékesítése, vagy
• az új lakás megvásárlását követő 1 éven belül került sor a meglévő lakás eladására.

Az idei szabályozás értelmében az illetékcsökkentés lehetősége bővült:

• az új lakás megvásárlását megelőző 5 éven belül történt lakáseladás esetén, vagy
• az új lakás megvásárlását követő 1 éven belül megvalósuló értékesítéskor
  a kedvezmény továbbra is érvényesíthető.

Tehát most már, akár a 4 éve eladott lakásod illetékét is be tudod számítani!

DE MIÉRT FONTOS EZ?

Ez az illetékkedvezmény csak lakóingatlanok esetén vehető igénybe!

Tehát ha eladsz egy NYARALÓ, HÉTVÉGI HÁZ STB. típusú ingatlant, és veszel egy LAKÁST, LAKÓHÁZAT, akkor NEM LESZEL JOGOSULT ILLETÉKKEDVEZMÉNYRE.

Példa:
Eladod a NYARALÓ besorolású ingatlanod 50 millió HUF összegért. Majd vásárolsz egy másik ingatlant LAKÁS besorolással 30 millió HUF összegért. -» ugyanúgy kifizeted a teljes 4% illetéket a kisebb értékű, 30 millió HUF lakás után, azaz 1.2 millió HUF összeget.

Tehát csak LAKÓINGATLAN-LAKÓINGATLAN tranzakciónál alkalmazható ez a lehetőség, ott pedig a korábban említett fenti példák érvényesek.

Van-e megoldás?
Vannak települések, ahol rengeteg a HÉTVÉGI HÁZ, NYARALÓ, ÜZLET stb. besorolású ingatlan, de sok-sok évnyi tapasztalatunk van az átminősítésben.

Amennyiben a településrendezési szabályok, jogszabályok engedik, van lehetőség rendeltetési mód váltásra, amivel szó szerint milliókat spórolhatsz!

Ha ebben, vagy bármiben elakadtál az értékesítésed során, akkor DÍJMENTESEN adunk tanácsot!

Keress minket bizalommal!
info@hillinvest.hu
+36306016287

Ha hasznosnak találtad ezt a posztot, oszd meg a közösségi médiában!