Private Sale / Off-Market

Egy működő vendégház.
Egy új növekedési lehetőség.

Két különálló vendégház Zalakaroson, működő turisztikai márkával, igazolt foglalási múlttal és további bevételi potenciállal.

Megnézem a befektetés részleteit ↓ PDF befektetői exposé letöltése
0
Irányár
0
Vendégház egy portfólióban
0
Éjszaka — FoxForest, 2025
0
FoxForest 2025 árbevétel
Off-market értékesítés

Ami jól működik,
azt nem mindig
érdemes meghirdetni.

A FoxForest jelenleg is működő vendégház. Egy ilyen ingatlannál a nyilvános „ELADÓ” kommunikáció könnyen rossz üzenetet közvetíthet a vendégek, partnerek és akár az alkalmazottak felé.

Pedig itt nem egy megszűnő vagy rosszul működő üzletről van szó. Éppen ellenkezőleg. Az egyik vendégház már több lezárt működési időszakkal és igazolt bevétellel rendelkezik, a második pedig még a teljes piaci felfutása előtt áll.

Ezért az értékesítés nem nyilvános ingatlanportálokon, hanem diszkrét, közvetlen megkeresésen keresztül történik.

Nem sürgősen eladó ingatlant keresünk vevőnek.
Megfelelő befektetőt keresünk egy működő projekthez.

A portfólió

Két ház, két célcsoport.

Egy már bizonyított egység, és egy második, amelynek üzleti felfutása még csak most kezdődik.

Légi felvétel a teljes portfólióról: a FoxForest Vendégház előtérben, a Fox Cottage a fák között a háttérben
FoxForest Vendégház privát kültéri jakuzzija esti világításban Működő

FoxForest Vendégház

74 900 000 Ft
2 fő részére · privát koncepció
2 fő részére
kb. 65 m²
600 m² telek
saját garázs
1 hálószoba
fürdőszoba
konyha + nappali
jakuzzis privát terasz
kiszolgáló helyiség
gázkazán
klíma

A FoxForest koncepcióját elsősorban párokra, nyugodt kikapcsolódásra és privát élményre építettük. A ház teljes egészében a vendégeké: nincs közös wellness, nincs zsúfoltság és nincs kompromisszum.

Fox Cottage emeleti hálószobája, erkéllyel és panorámás kilátással Új / felfutás előtt

Fox Cottage

55 900 000 Ft
Max. 4 fő · kétszintes kialakítás
maximum 4 fő
kétszintes ház
fsz: konyha, nappali
fsz: fürdőszoba, terasz
em: 2 hálószoba
erkély
panorámás kilátás
klímás fűtés
fatüzelés

A Fox Cottage a portfólió második célcsoportját nyitja meg. Nagyobb kapacitásának köszönhetően párok mellett kisebb családok és baráti társaságok számára is értékesíthető. A ház teljes üzleti felfuttatása még előtte áll.

90tesztüzemi vendégéjszaka eddig
FoxForest — pillanatképek
FoxForest Vendégház nappalija, kültéri jakuzzival a háttérben
FoxForest Vendégház teljesen felszerelt konyhája
FoxForest Vendégház hálószobája esti hangulatvilágítással
FoxForest Vendégház nappali és étkező tere
A vendégház e-bike-jai a garázs előtt
Fox Cottage — pillanatképek
Fox Cottage földszinti nappalija, a felső szintre vezető lépcsővel
Fox Cottage nappalija, háttérben a fedett kültéri jakuzzival
Fox Cottage modern fürdőszobája
Panorámás kilátás a Fox Cottage erkélyéről
Fox Cottage előtere, erdőre néző ablakkal
Vendégélmény

Semmi fölösleges.
Minden, ami számít.

01

Privát jacuzzi

Saját kültéri jacuzzi, kizárólag a ház vendégeinek.

02

E-bike

Elektromos kerékpárok a környék és a Kis-Balaton felfedezéséhez.

03

Teljes privát ház

A vendég nem egy szobát kap, hanem egy teljes házat.

04

Saját garázs / parkolás

Biztonságos, kényelmes parkolás.

05

Gyors WiFi

Kikapcsolódás mellett home office vagy hosszabb tartózkodás is lehetséges.

06

Streaming

Netflix, Amazon Prime, Disney+, HBO Max / Max, SkyShowtime jellegű szolgáltatások.

07

Grill és kültéri élmény

Grill, smoker, terasz és természetközeli kert.

08

Egész éves célpont

Zalakaros termál- és wellnesskínálata miatt a termék nem kizárólag nyári szezonra épül.

A helyszín

Zalakaros nem egy
három hónapos nyári desztináció.

A vendégházak Zalakaros csendes, zöld környezetében találhatók, ugyanakkor néhány percre a város turisztikai szolgáltatásaitól.

A vendégház csendes utcafronti homlokzata Zalakaroson, saját garázzsal

Zalakarosi Fürdő

Egész éves termál- és wellnesskereslet

Kis-Balaton

Természet, kerékpározás, aktív turizmus

Kerékpáros turizmus

E-bike szolgáltatással közvetlenül összekapcsolható

Wellness + természet

Nem kizárólag szezonális pozicionálás

Igazolt eredmények

A FoxForest működési múltja

Tényadatok — nem tervszámok. Az alábbiak a FoxForest Vendégház eddigi, lezárt és folyamatban lévő időszakainak valós teljesítményét mutatják.

2024
2024.05.01. – 2024.12.31.
0
bruttó árbevétel
0
értékesített éjszaka
2025 — teljes év
2025.01.01. – 2025.12.31.
0
bruttó árbevétel
0
értékesített éjszaka
0
éves foglaltság
kb. 0
realizált árbevétel / értékesített éjszaka
2026 — időarányos
2026.01.01. – 2026.08.31.
0
bruttó árbevétel
0
értékesített éjszaka
kb. 0
időarányos foglaltság
kb. 9,6 M Ft
egyszerű évesített run-rate árbevétel
kb. 227 éjszaka
egyszerű évesített értékesített éjszaka
49 000 Ft / éj
jelenlegi kommunikált ár, 2 fő

Az évesített 2026-os adat kizárólag az első nyolc hónap egyszerű időarányos kivetítése, nem árbevételi előrejelzés.

Működési modell

Mennyibe kerül működtetni?

Havi fix jellegű költségek

Villany52 000 Ft
Gáz12 000 Ft
Víz8 000 Ft
Internet + TV8 500 Ft
Streaming18 000 Ft
Összesen / hó98 500 Ft
Évente1 182 000 Ft

Forgalomarányos tételek

Menedzsment30%

Tartalmazza: takarítás, check-in, check-out, bekészítés, karbantartás, 0–24 rendelkezésre állás.

ÁFA5%
Turizmusfejlesztési hozzájárulás4%
Foglalási portál jutalék15%

A foglalások kb. 70%-a után; effektív átlag kb. 10,5% a teljes árbevételre vetítve.

A bemutatott egyszerű modellben a változó költséghányad így összesen 49,5%.
FoxForest 2025

Egyszerűsített működési modell

Bruttó árbevétel10,216 M Ft
Változó költségek (kb. 49,5%)5,06 M Ft
Fix működési költségek1,18 M Ft
Becsült működési eredménykb. 3,98 M Ft

A számítás egyszerűsített befektetői modell. Nem számviteli EBITDA, és nem tartalmaz minden lehetséges tulajdonosi, finanszírozási, adózási vagy beruházási tételt.

Forgatókönyvek — nem garancia

Mi történik, amikor a Fox Cottage is teljes üzemben működik?

A Cottage-ra még nincs lezárt teljes üzleti év, ezért az alábbiak forgatókönyvek, nem előrejelzések.

Konzervatív
180 éjszaka · 52 000 Ft átlagos realizált éjszakadíj
Két ház együttes árbevétele
19,58 M Ft
Becsült működési eredmény
7,52 M Ft
Vételárra vetített hozam
5,7%
Egyszerű megtérülés
17,4 év
Bázis
200 éjszaka · 55 000 Ft átlagos realizált éjszakadíj
Két ház együttes árbevétele
21,22 M Ft
Becsült működési eredmény
8,35 M Ft
Árbevétel / vételár
16,2%
Becsült működési hozam
6,4%
Egyszerű megtérülés
kb. 15,7 év
Erős
230 éjszaka · 58 000 Ft átlagos realizált éjszakadíj
Két ház együttes árbevétele
23,56 M Ft
Becsült működési eredmény
9,53 M Ft
Működési hozam
7,3%
Egyszerű megtérülés
13,7 év

A Fox Cottage adatai forgatókönyvek, nem garantált jövőbeni eredmények.

Optimalizálási lehetőségek

A jelenlegi működés nem feltétlenül a végleges optimum.

01

Fox Cottage felfuttatása

A második vendégház teljes éves értékesítése még nem épült be a történelmi eredményekbe.

02

Direkt foglalások növelése

Jelenleg a foglalások jelentős része jutalékos értékesítési csatornákon érkezik. A direkt arány javítása növelheti az üzemi marzsot.

03

Üzemeltetési modell

A jelenlegi 30%-os menedzsment egy teljes körű szolgáltatás. Olyan tulajdonos vagy üzemeltető számára, aki ennek egy részét saját rendszerben vagy kedvezőbb struktúrában tudja biztosítani, további cash-flow potenciál keletkezhet.

A fenti tételek lehetőségek, nem garantált megtakarítások — a 30%-os menedzsmentdíj teljes kiváltása nem feltételezhető automatikusan.

Vendégvisszajelzések
0/10
Vendégértékelés a Booking.com-on
0/10
Lokáció
50+
Vendégértékelés

A külső platformokon megjelenő értékelési adatok idővel változhatnak.

Az ajánlat tartalma

Többet, mint négy falat.

  • 2 különálló vendégház
  • Kialakított turisztikai koncepció
  • FoxForest brand
  • Működő webes jelenlét
  • Foglalási múlt
  • Vendégértékelések
  • Működési tapasztalat
  • Szolgáltatási rendszer
  • Két eltérő célcsoport
  • További növekedési potenciál

Egy üres nyaralónál a vevőnek még fel kell építenie az üzletet.

Itt az első háznál az üzlet már működik.

A teljes portfólió irányára
130 800 000 Ft
FoxForest Vendégház + Fox Cottage
FoxForest Vendégház74 900 000 Ft
Fox Cottage55 900 000 Ft

Inkább átnéznéd egyben?

Töltsd le a FoxForest Vendégházak összefoglaló, befektetői PDF anyagát a működési adatokkal, költségekkel és megtérülési forgatókönyvekkel.

PDF · befektetői exposé
↓ Befektetői exposé letöltése
Kapcsolat

Érdekel a teljes projekt?

Az értékesítés off-market történik, ezért a részletes dokumentációt és a további információkat közvetlen egyeztetés után adjuk át.

Szeretnék további információt PDF exposé letöltése

Kérem a részleteket

Köszönjük a megkeresést.

Hamarosan felvesszük Önnel a kapcsolatot a megadott elérhetőségen. A befektetői exposét e-mailben is elküldtük Önnek.

Adatait bizalmasan kezeljük, kizárólag ezzel a megkereséssel kapcsolatban használjuk fel.