TEDD VAGY NE TEDD?
Eleinte nagyon nem voltam híve ennek a mobilház biznisznek…
Leszerződtünk néhány kempinggel Horvátországban mobilházak értékesítésére, de nem állt össze bennem a kép, hogy mit is adunk el, mit tud ez a mobilház dolog.
Gondoltam, mi egy ingatlaniroda vagyunk, a mobilház pedig nem ingatlan, hanem inkább egy ingóság, ami kivételesen alkalmas az ingatlan olyan funkcióira, mint pl. az átmeneti ott tartózkodás.
És mint minden ingóság, úgy a mobilháznak is van egy olyan alapvető tulajdonsága, hogy időről időre veszít az értékéből.
Később rájöttem, hogy ez egy sokkal árnyaltabb dolog, és vannak olyanok, akiknek kifejezetten jobb döntés lehet, egy mobilház, mint egy ingatlan megvásárlása…
Hogyan is néz ki a mobilház tulajdonlás a gyakorlatban?
A mobilház vásárlás önmagában csak a második lépés, hiszen ha vásárolsz egyet, akkor azt el is kell helyezni valahol. Mivel egy tengerparti telek, ahova ezt elhelyezheted akár több SZÁZEZER euró is lehet, ezért célszerű egy erre a célra kialakított kempingben helyet bérelned.
A legjobb kempingek a tengerhez közel helyezkednek el, rendelkeznek valamilyen extra szolgáltatással pl. medence, így az évente 5-6000 EUR bérleti díjadért nem csupán egy földdarabot kapsz a kulipintyónak, hanem olyan szolgáltatásokat is, amik hasznosak lesznek akkor amikor kiadod ezt a mobilházat, vagy magad használod.
Ezekre a helyekre az adott kempinggel 10-15 éves szerződéseket lehet kötni, ami azért jó, mert biztosítva vagy, hogy nem fogják eldaruzni a kis ingóságodat.
Ezt követően lehet megvásárolni a mobilházat, ami általában a kempingüzemeltető kezén megy át. Ez azért fontos, mert sokan akarnak csak parcellát bérelni, hiszen lehet hogy olcsóbban találtak mobilházat.
Biztosíthatlak, ha olcsóbban találtál mobilházat, akkor a kemping tulajdonos olyan ajánlatot fog mondani neked parcella egyszeri belépti díjra, amivel ugyanott leszel, mintha tőle vetted volna meg a házat.
A házak árai sztenderdek kempingen belül, és inkább a méretükhöz viszonyítva változik.
Pl. ahol mi értékesítünk, ott 3 méret van és az árak eszerint változnak 43-55-65 ezer euró között.
Ha azonban van egy kemping, ami közvetlen vízparton van, ott simán elkölthetsz 100-130ezer eurót is mobilházra, hiszen a lokációd felértékeli az ingóságodat (csak úgy mint egy ingatlan megvásárlásánál)
De ha úgy nézed, hogy egy vízparti ingatlant 500.000 EUR-tól a csillagos égig bezárólag tudnál magadnak megvásárolni, akkor máris más a kép, hiszen részesülsz a top lokációból kisebb tőkebefektetéssel, és még szolgáltatást is kapsz!
Tehát mit kell mérlegre tenni?
Belépési ár:
Mobilház alacsonyabb belépő de veszíthet az értékéből (általában egy használt mobilház nem adható el az új áráért, csak top lokációban)
Ingatlan magasabb belépő, időről időre emelkedik az értéke
Pl.: A kemping ahol értékesítünk, ott simán 2 mobilházat tudsz vásárolni 1 ingatlan áráért, sőt…
Költségek:
Mobilház magasabb a bekerüléséhez képest, de szolgáltatást is kapsz
Ingatlan alacsonyabb a bekerüléséhez képest, de mindenről Neked kell gondoskodnod
Hasznosítás:
Mobilház jellemzően időszakos tartózkodás főleg befektetési céllal, azaz rövidtávú kiadásra turisztikai szezonban
Ingatlan bármikor, bármilyen célra használható (ami legális:))
Exit
Mobilház értékesítése nehézkes, tulajdonos összemossa az árakat az ingatlanokéval, így elhúzódik az eladás, viszont aki mobilházat keres, annak érdekes lehet a sok saját tapasztalat miatt egy használt mobilház megvásárlása
Ingatlan értékesítése jól beárazható, belátható időn belül értékesíthető
Ha tetszett ez a néhány gondolat a mobilházakkal kapcsolatban, akkor dobj egy lájkot!
Ha pedig mobilházat, netán ingatlant vennél vagy eladnál Horvátországban, keress minket bizalommal!
Hungarian 
English