Eladó horvát ingatlanok a tengerparton

Tengerre néző lakást, nyaralót vagy kiadható apartmanházat keres az Adrián? A Hill Invest magyar nyelven, a kiválasztástól a tulajdonjog bejegyzéséig kíséri végig a horvátországi ingatlanvásárlást. Kínálatunkban eladó horvát ingatlanok találhatók a Kvarner-öböltől Dalmáciáig: új építésű lakások, első soros apartmanok, medencés villák és befektetési célú apartmanházak.

Minden ingatlant személyesen ismerünk, és magyar ügyfeleink szemével nézzük: mennyire van közel a tenger, milyen a kiadhatóság, mennyi lesz a teljes bekerülési költség.

Ugrás: Régiók · A vásárlás menete · Költségek · Gyakori kérdések

Aktuális eladó ingatlanok Horvátországban

Eladó ingatlanok régiók szerint

Kvarner-öböl – a legközelebbi tengerpart

Budapestről 5–6 óra autóval, ezért a magyar vásárlók egyik kedvence. Erős a turisztikai szezon, és egész évben lakható városok vannak itt. Kínálatunk: eladó ingatlan Crikvenicán, Novi Vinodolskiban, Klenovicában, Opatiján, Lovranban, Krk szigetén és Senjben. Részletes régióbemutató: Horvátország bemutató – Kvarner-öböl.

Észak-Dalmácia – Zadar és környéke

Homokos öblök, szigetek és jó ár-érték arány. Befektetési célra is népszerű, mert hosszú a szezon. Kínálatunk: eladó ingatlan Zadarban, Vir szigetén, Privlakában, Ninben, Pagon, Sukošanban, Biogradban és Vodicén.

Közép-Dalmácia – Split, Trogir, Omiš

Prémium lokációk, erős kiadhatóság és nemzetközi repülőtér. Kínálatunk: eladó ingatlan Trogirban, Okrugon, Splitben és Omišban.

Isztria és Zágráb

Isztriában elsősorban építési telkeket és prémium fejlesztési lehetőségeket kínálunk (Bale, Barban). Zágrábban és környékén (Samobor) városi lakásokat és üzleti ingatlanokat is közvetítünk.

Hogyan vehet magyar állampolgár ingatlant Horvátországban?

2009 óta az EU-s állampolgárok, így a magyarok is, külön engedély nélkül, a horvátokkal azonos feltételekkel vehetnek ingatlant Horvátországban. Kivétel a mezőgazdasági föld és néhány védett terület (erről itt írtunk). Horvátország 2023 óta az eurózóna és a schengeni övezet tagja: nincs árfolyamkockázat, és nincs határellenőrzés.

1. Igényfelmérés: ingyenes konzultáción tisztázzuk a célt (saját nyaraló vagy befektetés), a keretet és a régiót.
2. Ingatlanválogatás és megtekintés: személyesen vagy videóhíváson.
3. Jogi átvilágítás: horvát ügyvéd ellenőrzi a telekkönyvi állapotot (zemljišna knjiga), a terheket és az engedélyeket.
4. Horvát adószám (OIB): ez a vásárláshoz kötelező, az igénylésében segítünk.
5. Előszerződés és foglaló, jellemzően a vételár 10%-a.
6. Adásvételi szerződés közjegyzőnél, majd a tulajdonjog bejegyzése a telekkönyvbe.
7. Átadás után: kérésre magyar üzemeltetőt és könyvelőt ajánlunk a kiadáshoz.

Részletesen: Ingatlanvásárlás Horvátországban – teljes útmutató.

Mennyibe kerül a vásárlás? Költségek a vételáron felül

Az összegek tájékoztató jellegűek, a pontos költséget mindig az adott ingatlanra számoljuk ki. Az éves fenntartásról és a kiadás adózásáról ezekben a cikkeinkben írunk részletesen: horvátországi ingatlan fenntartási költségei és adózás Horvátországban.

Miért a Hill Investtel vásároljon horvát ingatlant?

• Magyar nyelven, végig: a konzultációtól a közjegyzőig nem kell horvátul vagy angolul intéznie semmit.
• Ellenőrzött ingatlanok: csak olyat ajánlunk, amelynek a jogi hátterét megvizsgáltuk.
• Befektetői szemlélet: megmutatjuk a várható kiadási bevételt és a teljes bekerülési költséget, nem csak a vételárat.
• Helyi kapcsolatok: horvát ügyvéd, könyvelő és magyar üzemeltető egy kézből.

Kérjen ingyenes vevői konzultációt →

Gyakori kérdések a horvátországi ingatlanvásárlásról

Vehet-e magyar állampolgár ingatlant Horvátországban?

Igen. 2009 óta az EU-s állampolgárok külön engedély nélkül, a horvát állampolgárokkal azonos feltételekkel vásárolhatnak lakást, házat vagy építési telket. Mezőgazdasági földre és egyes védett területekre külön szabályok vonatkoznak.

Mennyi a vásárlás teljes járulékos költsége?

Használt ingatlannál a 3%-os átruházási illeték, a közjegyzői és ügyvédi díj, valamint a közvetítői jutalék együtt jellemzően a vételár 8–10%-a. Új építésű ingatlannál kevesebb, mert nincs illeték.

Szükség van horvát adószámra?

Igen. A vásárláshoz horvát személyi azonosító adószám (OIB) kell, amelyet gyorsan és egyszerűen lehet igényelni. Ebben segítünk.

Kiadhatom a horvát ingatlanomat turistáknak?

Igen, turisztikai kiadási engedéllyel. Ha nem szeretné saját maga intézni, magyar üzemeltetőt ajánlunk. A full service üzemeltetés díja jellemzően a bevétel 25–30%-a.

Melyik régiót érdemes választani?

Ha a gyors elérhetőség és a saját használat a fő szempont, a Kvarner-öböl (Crikvenica, Novi Vinodolski, Krk) a legjobb választás. Ha a kiadási hozam és a hosszabb szezon számít, Észak- és Közép-Dalmáciát (Zadar, Vir, Vodice, Trogir) ajánljuk. Az ingyenes konzultáción segítünk dönteni.

Mennyi ideig tart a vásárlás?

Ha az ingatlan jogilag rendezett, a foglalótól az adásvételi szerződésig általában néhány hét telik el. A telekkönyvi bejegyzés ideje településenként eltérő.