Szeptember 1-jén volt pontosan egy éve, hogy elindult az Otthon Start Program – és most, hogy megvan az első teljes éves adatsor, világosan látszik két dolog egyszerre: a hitelpiacot félig felforgatta, az árpiacot viszont nyáron lefékezte. Nézzük a számokat, és hogy mit jelent mindez, ha Zalakaroson vagy Zala megyében adnál-vennél ingatlant.
Csaknem duplázódott a lakáshitelezés
2025 szeptembere és 2026 júniusa között összesen 2487 milliárd forint lakáshitelt helyeztek ki Magyarországon. Ebből 1726 milliárd forint (69%) Otthon Start hitel volt, a maradék 761 milliárd forint az egyéb konstrukciók.
Az előző, azonos hosszúságú időszakban (2024 szeptember – 2025 június) a teljes kihelyezés mindössze 1271 milliárd forint volt. Ez +96 százalékos növekedést jelent – a lakáshitelezés egy év alatt gyakorlatilag megduplázódott.
A szerződésszám ennél szerényebben, +43 százalékkal nőtt – vagyis nem csak több hitel, hanem nagyobb átlagos hitelösszeg is áll a szám mögött:
- átlagos hitelösszeg 2025 augusztusában: 18,6 millió forint
- átlagos hitelösszeg 2026 júniusában (teljes piac): kb. 28 millió forint (+50%)
- ezen belül az Otthon Start szerződések átlaga: 35,1 millió forint
A kockázati oldal is mozdult: a 70% feletti hitelfedezeti mutatóval (LTV) folyósított hitelek aránya 2026 márciusában elérte a 45,5 százalékot, a 80% feletti LTV-vel indított hitelek aránya pedig 3–4%-ról 18–20%-ra ugrott 2025 októbere óta. A 18–30 éves korosztálynál az Otthon Start hitelek 68%-a magas LTV-vel fut – vagyis a fiatal vásárlók jó része minimális önerővel vág bele.
Nyáron megfordult a trend
2025-ben országosan 20,2 százalékos volt a tiszta lakásár-emelkedés. 2026-ban ez üteme folyamatosan lassul:
- 2026 I. negyedév: +17,8% éves alapon
- 2026 II. negyedév: +12,3% éves alapon
Negyedéves összevetésben (Q1→Q2) az MNB szerint országosan 1,1 százalékkal csökkentek az árak – ez az elmúlt három évben először fordult elő, hogy minden településtípuson egyszerre mérséklődtek a negyedéves árak.
| Településtípus | Negyedéves változás (Q1→Q2) | Éves változás (2025 Q2 → 2026 Q2) |
|---|---|---|
| Budapest | –0,6% | +8,3% |
| Vidéki város | –0,6% | +15,6% |
| Község | –2,8% | +9,3% |
Régiós szinten a Dél-Alföld és Pest megye drágult a legnagyobb mértékben az elmúlt egy évben, Budapest és Észak-Magyarország a legkevésbé. A kép tehát nem összeomlás, hanem szinkron levegővétel egy addig szinte megállíthatatlanul felfelé menő piacon.
Forrás: Unsplash-licenc. Fotó: Jakub Żerdzicki / Unsplash.
Zala megye és a Balaton térség – hova fordul a kereslet?
Budapesten az átlagos hirdetési négyzetméterár már elérte az 1,5 millió forintot – ez sok vásárlót egyszerűen kiszorít a fővárosból. Az árérzékeny kereslet egy jelentős része ezért a vidéki, megfizethetőbb térségek felé fordul.
Ennek egyik nyertese Zala megye: az érdeklődés 2026 első öt hónapjában 19 százalékkal nőtt a 2025-ös átlaghoz képest. A Balaton somogyi partján (Somogy megye) ugyanekkora, 19 százalékos növekedést mértek. Az elmúlt két évben a Balaton-parti árrobbanás jelentősen lelassult, a vásárlók és befektetők pedig elfogadni látszanak az új árszintet – így a kereslet ismét élénkül.
Zalakaroson konkrétan mit látunk?
A helyi adatok szerint Zalakaroson a jelenlegi átlagos négyzetméterár 467 ezer forint körül alakul – ez 42 százalékkal olcsóbb az országos átlagnáland 31 százalékkal olcsóbb a Zala megyei átlagnál is. Az elmúlt fél évben ugyanakkor 9 százalékkal nőtt a településen az átlagár – tehát a helyi piac a lassuló országos trend ellenére is felfelé mozog.
Ez a kombináció – alacsonyabb belépési árszint egy olyan megyében, ahol 19%-kal nőtt az érdeklődés – az, ami Zalakarost ma is vonzóvá teszi mind lakás-, mind befektetési célra.
Mit jelent ez neked?
- Ha vásárolnál: az Otthon Start kedvezményes kamata (3%) még mindig komoly finanszírozási előny, de a magasabb LTV azt is jelenti, hogy sokan kevesebb önerővel, nagyobb törlesztővel vágnak bele – érdemes tartalék puffert számolni a törlesztésben.
- Ha eladnál: a nyári országos megtorpanás nem áresés-lavina, hanem szünet – Zalakaroson a helyi +9%-os féléves adat mutatja, hogy a kereslet itt továbbra is felfelé húz.
- Ha befektetnél: Zala megye 19%-os érdeklődésnövekedése és a Balaton-térség stabilizálódó, majd újra élénkülő piaca miatt a jelenlegi árszint még belépési pontnak számíthat, mielőtt a piac szélesebb körben beárazza az Otthon Start hatását vidéken is.
Ez a cikk általános piaci tájékoztatás, nem személyre szabott befektetési vagy hiteltanácsadás. Konkrét hiteltermék választása előtt mindig kérj személyre szabott ajánlatot banktól vagy hitelközvetítőtől, ingatlanvásárlás előtt pedig nézesd át a jogi hátteret.
Így segít a Hill Invest
Zalakaroson helyi szemmel, napi szinten követjük az árak és a kereslet alakulását. Ha most gondolkodsz vásárláson, eladáson vagy befektetésen a városban, segítünk reális árazásban és abban, hogy az Otthon Start-hatás melyik ingatlantípusnál dolgozik ma a legjobban melletted.
Kapcsolódó cikkeink:
- Ezen buksz MILLIÓKAT – vagyonszerzési illeték
- Mikor nem éri meg kiadni az apartmanod?
- Horvát tengerparti ingatlanpiac 2026 – hol érdemes most vásárolni?
Források: Economx (2026.09.02); Telex – MNB lakásárindex (2026.07.24); Telex – Otthon Start egy éve (2026.08.31); MNB Lakásárindex 2026 Q2; Igylakunk.hu piaci elemzések; Költözzbe.hu (Zalakaros statisztika).
English 
Hungarian