FIGYELEM: A SZAKMAI TARTALOM ZALAKAROS SPECIFIKUS ELEMZÉST TARTALMAZ, DE ÁLTALÁNOSSÁGBAN IS ALKALMAZHATÓ A LOKÁCIÓ ADOTTSÁGOK FIGYELEMBE VÉTELÉVEL
Évente hány szobaéjszaka esetén érdemes kiadni az apartmanod/házad?
Hogyan lehet évente 200 éjszaka felett értékesíteni az apartmanod?
Mikor érdemes és mikor nem érdemes üzemeltetőt megbízni?
MEGHÍVÓ:
Ha érdekelnek az alábbiak:
Milyen szinten van a szállásod
Milyen szállástípusok vannak Zalakaroson és hány éjszakát tudnak “termelni”
Mit csinál egy üzemeltető és milyen számokat tud biztosítani
Milyen áron éri meg megvásárolni kiadási célra egy ingatlant
Saját esettanulmányaink megosztása
Vagy csak kérdeznél bármiről, amiben elakadtál
Akkor vegyél részt ingyenes WEBINÁR keretében előadásunkon, amit Flórek Viktor 20 (különböző típusú) zalakarosi egység üzemeltetője és én (ingatlanforgalmazó és szálláshelytulajdonos) fogunk tartani.
Évek óta stabil bevételeket termelő szállásokat üzemeltetünk kizárólag Zalakaroson, és szeretnénk segíteni azoknak, akik elakadtak, vagy most vágnának bele.
Célunk, hogy megértsd a szálláshelykiadás működését, kiaknázd az ingatlanodban rejlő lehetőségeket és eldöntsd, kell e valójában neked üzemeltető, vagy megtöltsd a hosszú üresjáratokat a naptáradban!
Időpont: 2026. április 30. 18:30
Ha szeretnél részt venni, kattints IDE!
Ez egy kötelezettség és díjmentes WEBINÁR, aminek a fő célja a tájékoztatás, segítségnyújtás az elakadásban!
Zalakaros ingatlanpiaca és a szálláshely-szolgáltatás szorosan összetartoznak, hiszen Magyarország top turisztikai desztinációjáról van szó!
Ezért is tartottam fontosnak beszélni a szálláshelykiadásról!
A szálláskiadás egy üzlet. Nem romantika, nem nyugdíjas évekre kitalált melléktevékenység és nem is hobbi. Persze lehet úgy tekinteni rá, de akkor panasznak helye nincs.
Az utóbbi években ez a tevékenység számos szabályozáson, szigorításon ment keresztül, amelyek a “régi motorosokat”, akik a német turistákhoz és az egyszerű adminisztrációhoz voltak hozzászokva, hátrányos helyzetbe hozták.
Mi a valós probléma? Senki nem magyarázza el, hogy mi kell a szálláshelyszolgáltatáshoz 2026-ban!
Ha indítasz egy asztalosvállalkozást, tudod, hogy kelleni fog gyalupad, fűrészek, műhely, számlázószoftver, alapanyagok stb.
A szálláshelyszolgáltatás esetében szükséged lesz:
1. Alapműködés
egy ingatlanra (ami a sajátod vagy másé) – AMI ALKALMAS SZÁLLÁSHELYKÉNT VALÓ MŰKÖDÉSRE
adószám vagy vállalkozás
NTAK regisztráció
Szálláshelyminősítés
Üzemeltetési engedély
Vendégem vagy más PMS szoftver
Számlázószoftver opcionálisan
És még nem említettünk semmit a marketingről, a lakberendezésről, a szolgáltatásokról…
Így a fent felsorolt tényezők függvényében érdemes előre gondolkodni, hogy több tíz millió forintos beruházás esetén milyen bevétellel lehetünk elégedettek, és hogyan lehet ezt a vállalkozást sikeresen csinálni.
Gondolj csak bele! A mai ingatlanárak mellett ez az egyik legmagasabb tőkeigényű vállalkozás, mégis sokan azt hiszik, hogy egy nyugdíjas mellékbiznisz!
Vendégéjszakák, árazás, reklám, csapjunk bele!
Évente hány szobaéjszaka esetén érdemes kiadni az apartmanod/házad?
Ez attól is függ, hogy mekkora mértékű a beruházásod, és milyen áron tudsz értékesíteni, de alapszabály, hogy A TÖBB MINDIG JOBB, és hogy a legdrágább szoba az üres szoba!
A konkrét település szintű átlagár meghatározása nem egyszerű, hiszen több különböző szállástípus létezik:
- Egyszerűen felszerelt apartmanok
- Luxus panziók
- Vendégházak
- Medencés társasházban üzemeltetett egységek
Ezért már a vásárláskor, vagy újrapozicionáláskor érdemes megnézni, utánajárni, hogy milyen áron lehet kiadni az egyes szálláshelytípusokat.
Ha nagy átlagokból akarunk dolgozni, akkor 25-35.000 HUF/éj áron tudunk számolni, vagy ezt érdemes egy elérendő célként kitűzni.
Éves szinten a piacképes (erről külön cikket lehetne írni) szállás 150-170 éjszakát tud realizálni.
A korábbi átlagok alapján ez 3.750.000 HUF éves bevételt jelent egy egységre vetítve.
Ennek az árbevételnek célszerű teljesülnie, ha a korábbi ingatlanár statisztikát részletező bejegyzés alapján történik a vásárlás.
Főleg egy különálló apartman egység esetében!
Hogyan lehet évente 200 éjszaka felett értékesíteni az apartmanod?
Az utazások célja szerint megkülönböztethetünk szabadidős vagy üzleti célú utazásokat.
Zalakaroson a szállodákat leszámítva a szabadidős utazások dominálnak, így ezek időzítése alapján tudjuk kalkulálni a kiadható éjszakákat.
A főszezonok:
Tavaszi iskolai szünet – kb 7-9 nap
Nyári iskolai szünet – júl-aug erősebb 60 nap, május június picit gyengébb
Őszi iskolai szünet – 10 nap
Téli iskolai szünet – 10-13 nap
További kiemelt hosszú hétvégék
Ez így önmagában elég kevés… emiatt is van sok panaszkodó szobakiadó, szállástulajdonos, hiszen azt gondolják, hogy az emberek csak úgy jönnek, és kell mindenkinek úgyis szállás. Igen, kell mindenkinek, de nem mindegy, hogy milyen!
MELLÉKELT KÉPEK:
A posztban látható képek egyike az idei év január 1 és április 30 közötti árbevételei és kiadott éjszakái egy 1db 2 fős vendégház esetében.
(53 vendégéjszaka, 49.000 átlagárral)
Míg a másik a teljes 2025-ös üzleti év eredményei egy 6 apartmanos épület esetében!
(1009!!! vendégéjszaka, 17500 HUF átlagár piacra bevezetés évében)
Ezért kell teljesíteni a szobakiadás 3 mérföldkövét, amivel fokozatosan növelhető a vendégéjszaka, és amivel el tudod helyezni, hogy mennyire vagy profin jelen a piacon:
1. szint
A szolgáltatások és a design
Ugyanabban az időszakban, ugyanolyan árú szállások közül az fog kikerülni győztesen, amelyiknek jobbak a fotói (mert jobban néz ki), illetve több szolgáltatással rendelkezik.
Statisztika: A jakuzzis szálláshelyeink esetében már alap az évi 200 éjszaka. Onnantól minden csak bónusz.
Például a bérelhető (vagy alapszolgáltatású) kerékpárok hatalmas vonzerővel bírnak, hiszen a környék kerékpáros paradicsom.
2-3 streaming előfizetés megoldja az esős napok programhiányát, és mindössze havi pár ezer forintos beruházást jelent, ami bármikor lemondható.
Egy egyszeri profi fotózás ára 100.000-200.000 HUF között mozog, amiből akár több évre elegendő profi képanyagod lesz a közvetítő portálokra, saját weboldaladra, közösségi médiába.
Jó elrendezés és modern design: talán nem kell magyarázni, hogy senki nem akar olyan helyre menni, ami rosszabb felszereltséggel, adottságokkal rendelkezik, mint a saját otthona.
Ez a belépő szint, ez alapozza meg a szálláshely pozícióját a piacon. Enélkül nem lesz 100 éjszakád sem!
És igazából nem is éri meg 100 éjszaka alatt kiadni az egységedet! Egyszerűen buktás!
Lesz feladatod, de nem lesz hasznod, tartalékképzésed, marketing kereted… Ez egy vegetálási szint.
Legutóbb ezt nekünk kellett közölnünk egy szállásadóval, aki üzemeltetési szolgáltatást akart igénybe venni, de őszintén meg kellett mondanunk neki, hogy a szálláshely szolgáltatás alapfeltételei hiányoznak!
2. Szint
Dinamikus árazás
Nem elég 2 ár, nem elég egy főszezoni és egy off szezoni ár.
Dinamikusan kell árazni. Felemelni az árakat, ha egy időszak jelentősen elkelt, ezzel kompenzálni a későbbi csökkentett árakat, amik viszont abban segítenek, hogy egy novemberi hétvége is TELTHÁZAS táblával szerepeljen a naptárban.
Kényelmesen “el lehet lenni” egy éves árral, de hatalmas összeg marad az asztalon.
A saját foglalásaink 30%-a a dinamikus árazásnak köszönhető.
Ez a második szint. Ezzel megcélozhatod a 150 éjszakát!
3. szint
Marketing és értékelések
Ez a mesterszint, egyúttal egy választás!
Választás aközött, hogy van egy szállásod, vagy igazi szálláshelymanager vagy!
Ha kiadod üzemeltetőnek az ingatlant, akkor a munkájának jelentős része ezzel telik.
Minden modern eszközt megragad, hogy nagyobb telítettséget szerezzen, magasabb minőségű vendégélményt nyújtson és minél több pozitív vendégértékelést begyűjtsön.
A jó marketingkampányok, közösségi média posztok és interakciók, hírlevelek és email akciók nagyobb elköteleződést és több törzsvendéget eredményeznek!
Ez az a szint, amivel 200 éjszaka fölé hozható az éves telítettség.
Mikor érdemes és mikor nem érdemes üzemeltetőt megbízni?
Ez szorosan összefügg az előző témával, ugyanis aki az első szintet nem tudja teljesíteni, az válaszút előtt áll:
Érdemes-e egyáltalán kiadni a szálláshelyet? (Már amennyiben ezt vállalkozásnak tekintjük)
De semmiképpen sem érdemes üzemeltetőt keresnie, mert a szálláshelyszolgáltatás feltételei nem adottak!
Nem kell étteremvezető egy olyan étterembe, ahova alig járnak be, mert nem jó a szakács!
A második szinttől érdemes bevonni üzemeltetőt, aki abban segít, hogy a szakmai hiányosságokat, marketing velejárókat levegye a tulajdonos válláról, főleg ha neki másik polgári foglalkozása is van.
Ha mélyebben érdekelnek az alábbiak:
- Melyik szinten van a szállásod
- Milyen szállástípusok vannak Zalakaroson és hány éjszakát tudnak “termelni”
- Mit csinál egy üzemeltető és milyen számokat tud biztosítani
- Milyen áron éri meg megvásárolni kiadási célra egy ingatlant
- Saját esettanulmányaink megosztása
- Vagy csak kérdeznél bármiről, amiben elakadtál
Akkor vegyél részt ingyenes WEBINÁR keretében előadásunkon, amit Flórek Viktor 20 (különböző típusú) zalakarosi egység üzemeltetője és én (ingatlanforgalmazó és szálláshelytulajdonos) fogunk tartani.
Évek óta stabil bevételeket termelő szállásokat üzemeltetünk kizárólag Zalakaroson, és szeretnénk segíteni azoknak, akik elakadtak, vagy most vágnának bele.
Célunk, hogy megértsd a szálláshelykiadás működését, kiaknázd az ingatlanodban rejlő lehetőségeket és eldöntsd, kell e valójában neked üzemeltető, vagy megtöltsd a hosszú üresjáratokat a naptáradban!
Időpont: 2026. április 30. 18:30
Ha szeretnél részt venni, kattints IDE!
Ez egy kötelezettség és díjmentes WEBINÁR, aminek a fő célja a tájékoztatás, segítségnyújtás az elakadásban!
English 
Hungarian