Ha most tervezel külföldön ingatlant vásárolni, akkor felmerülhetnek, a következő kérdések: Mennyibe fog kerülni a vásárlás összköltsége? Mennyibe fog kerülni a későbbi üzemeltetés? Milyen rezsidíjakkal kell számolnom?
Az ingatlanvásárlás költségei
Ezt a legrészletesebben ezen a linken találhatod meg!
Éves ingatlanadó
Jelenleg önkormányzati szintű ingatlanadó van érvényben, melynek mértéke 1-2 euró/m2 terület.
Ingatlankezelő költségei
Amennyiben otthonról kényelmesen, hátradőlve szeretnénk ingatlanunkat üzemeltetni, akkor szükséges lesz üzemeltetőre. Magyar ügyfeleinket a kapcsolatrendszernek köszönhetően magyar üzemeltetővel tudjuk összekötni. Jellemzően az üzemeltetési költségek 25-30% között mozognak, amely egy full service szolgáltatást jelent a Horvátországi ingatlannal kapcsolatban.
Részletesen:
– Ingatlan reklámozása
– Vendéggekkel való kapcsolattartás
– Check in, Check out
– Pénzügyek kezelése
– Karbantartás és 0-24 rendelkezésre állás
Nagyon fontos szolgáltatás a befektetők részére, hiszen ezzel biztosítható az apartman/apartmanház hatékony üzemeltetése.
Adózás az ingatlankiadás bevételei után
Horvátországi lakosok: Ha horvátországi lakos vagy, akkor a bérleti jövedelmed horvát személyi jövedelemadó hatálya alá esik. Az adókulcsok progresszívek, jelenleg 12% és 40% között mozognak. Azonban a bruttó bérleti jövedelemből levonhatod az összeg 30%-át átalányköltségként, mielőtt kiszámolod a végleges adókötelezettséget.
Külföldi tulajdonosok (nem lakosok): A többségre ez lesz igaz (egyelőre:)). A nem helyi lakos bérbeadók szintén jövedelemadó kötelesek a bérleti bevételeik után. Az általános adókulcs 12%, és ugyanúgy alkalmazható a 30%-os átalányköltség levonása. Ennek hatékonyságát érdemes az üzemeltetőre bízni.
Nézzük meg a várható nettó bérleti jövedelem hozamának kiszámítását egy példával:
Példa – Apartmanház
- Ingatlan leírás: Egy 4 apartmanos ház egy népszerű tengerparti városban Horvátországban.
- Piaci érték: 500 000 €
- Várható havi bruttó bérleti jövedelem: 160EUR/éj € (főszezonban)
- Szezon bruttó bérleti jövedelem: 64 000 € (4×100 x 160€) (100 éjszakával számolva)
Költségek:
- Üzemeltető: 16000 € (64000 € x 0,25)
- Jövedelemadó: Kb. 2500 €
- Biztosítás: Évi 300 €
- Rezsi évente: 1200 €
Összes éves költség: 20000 €
Nettó bérleti jövedelem: 44000 € (64000 € – 20000 €)
Nettó bérleti jövedelem hozam: 8,8%
Mindez EURÓ!!!! alapon, passzívan. Ezt mindig tegyük hozzá, hiszen ezek a bevételek árnyalhatók több szempontból. A fenti számításból jól látszik, hogy érdemes házat venni kiadásra akár több befektető együttműködésével, hiszen az arányos bekerülése egy apartmannak lényegesen alacsonyabb, lásd fenti példa 125.000 EUR /apartman. Ekkora összegért 1 egységet venni JÓ lokációval, jó adottságokkal nem reális cél a jelenlegi piacon.
Fontos megérteni, hogy a nettó bérleti hozam csak egy összetevője a bérbe adott ingatlan befektetésének teljes megtérülésének (ROI). Íme, miért:
Ingatlan értéknövekedése: Idővel az ingatlan értéke növekedhet, amely jelentősen hozzájárulhat a ROI-hoz.
Finanszírozás: Ha jelzáloghitelt használsz, a tőkeáttétel növelheti a ROI-t, különösen akkor, ha az alacsonyak a kamatlábak.
Adóelőnyök: A bérbe adott ingatlan birtoklása bizonyos adóelőnyöket kínálhat a helyzettől és a konkrét adójogszabályoktól függően.
Ha szeretnél ingatlant vásárolni Horvátországban, iratkozz fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesülj az ajánlatokról!
Hungarian 
English